佛山新闻网讯 记者郑晓菊摄影报道：7月24日下午，佛山贝壳研究院联合佛山房协举办了“数说楼市，聚势而生”2023年上半年佛山楼市白皮书发布暨媒体交流会，公布了2023年上半年佛山楼市大数据。根据该平台监测，2023年上半年，佛山市全市新房住宅成交33889套，同比下降5%；全市二手网签共30137套，同比上涨49.5%。

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据该平台数据显示，2023年上半年二手网签量峰值出现在3月，且3月-6月的单月成交量都超5000套。从4月开始，二手房成交时隔6年再次超越新房，且连续三个月保持领先。2022年佛山的新房二手销量比为1.57:1，这一比例在 2023年上半年已经压缩为1.13:1，新房成交量的绝对优势正在削弱。

监测报告指出，与新房库存去化周期降低不同的是，今年以来二手房挂牌量增多，二季度市场降温后，部分急售业主开始在价格上明显让步，吸引市场上的诚意买家。二手房成交量的上涨，实际是潜在客户从新房市场向二手房市场的转移。相比新房大平层、高总价房源的明显上涨，二手市场中低总价房源明显更受欢迎，说明刚需人群对价格比产品、装修等更为敏感；同时二手买房更倾向一步到位，购买三房和四房产品更多，纯小户型受众趋窄。

监测报告还指出，三年间，二手成交的套均面积从112平方米上升到124平方米。以各区划分来看，顺德区二手套均面积最大，禅城区总价中位数最高。议价率（反映挂牌价和成交价之间的差距，也反映买卖双方心理强势程度。）方面，今年上半年总体议价率呈上升趋势，其中100万元以下、300万-350万元、400万-500万元总价房源议价率较高，高明区二手房源的议价率也明显高于其他四区。

根据7月25日贝壳研究院发布的《2023中国房地产市场半年报》显示，卖旧买新对新房市场贡献较高，长期来看，改善性住房需求是房地产市场流通的重要支撑力量。

今年上半年改善需求持续释放，从成交结构来看，上半年改善型需求的主力群体和主力户型交易占比进一步提升，居民日益增长的美好生活追求与住房品质之间的矛盾长期存在，决定了改善型需求现在以及未来都将是房地产市场的主线。

贝壳找房佛山站城市总经理张伟表示，此次是贝壳佛山站市场研究院成立之后，第一次发布城市楼市白皮书。贝壳佛山研究院团队依据贝壳佛山站的数据基础，整理了佛山最新的楼市政策、经济、人口数据等内容，分析了新房、二手房及租赁房三个领域的交易趋势，该数据贴近一线交易实际情况，具有一定的价值和意义。希望白皮书不仅能够为经纪人提升行业知识素养、为客户提供更专业的服务，也可以为完善佛山房地产行业数据研究、二手及租赁房的交易数据分析以及消费者、行业贡献贝壳的一份力量，将持续关注市场发展，继续以数据科学管理和分析，助力房产经纪的行业向阳发展！

现场问答

Q：对今年下半年和明年上半年楼市趋势的预期？五区升值最有保障的楼盘/区域有哪些？

A：当前房地产市场正处于从传统动能向新动能切换的进程，房地产回归自住属性，预测下半年楼市的区域分化加剧，开发商拿地回归以中心城区为主的策略，优质地段的项目表现更优；未来产品分化也将越发凸显，定位、目标客群及产品质素不同，即使同一板块的项目表现也会有明显差异。此外，在稳楼市的大方向下，为进一步提振市民购房信心，预计下半年政策利好将持续释放，以促进房地产行业平稳健康发展。

整体来看，广佛交界、中心城区及地铁沿线项目的潜在购房群体更多，价值更有支撑。

（材料来源：贝壳2023佛山楼市白皮书）